Согласование перепланировки в БТИ

Перепланировка квартир

Вы решились на перепланировку квартиры и думаете: а не избавиться ли от тех двух стенок или, наоборот, не отделить ли ещё одной перегородкой такой маленький, но весьма уютный закуток, в котором потом «отселить», к примеру подросшее дитя или любимую тещу… Не спешите делать этого, не предприняв определенных шагов, предписанных нам Законом. Чтобы привести смелый замысел перепланировки в исполнение, необходимо:

1. Воплотить свою идею на бумаге, то есть нарисовать «эскиз или проект перепланировки квартиры» (тем, у кого была «тройка» по черчению, лучше нанять дизайнера).

2. С выполненным эскизом (или проектом) вам надлежит прибыть в БТИ (Бюро технической инвентаризации), где вы, показав чертеж, устно прокомментируете свою идею и получите «поэтажный план с экспликацией» — то есть ещё один чертеж собственной квартиры, которую хотите перестроить.

Имейте в виду, что для получения «поэтажного плана» необходимо:
а) предъявить паспорт с пропиской или документы, подтверждающие права собственности;
б) заполнить бланк заявления на выполнение поэтажного плана и экспликации;
в) оплатить услуги БТИ. (Внимание! Срок действия документов для физических лиц — 3 месяца со дня их изготовления. «Просроченные» документы БТИ не продлевает, т.е. спустя три месяца придется оформлять и оплачивать новый заказ на изготовление их.)

3. Следующий шаг — получение технического заключения на возможность проведения строительных работ по перепланировке. Выдает его государственная «Мосжилниипроект» (либо аналогичная контора, если вы живете не в Москве). Техническое заключение выдается только при предоставлении документов, перечисленных в пунктах 1 и 2.

4. Собрав в один пакет свой чертеж перепланировки, поэтажный план (чертеж БТИ), техническое заключение и присовокупив к ним очередное заявление, вы идете к районному архитектору и получаете его письменное согласие на перепланировку квартиры.

5. Далее все выше перечисленные документы из предыдущих инстанций нужно будет отнести в СЭС (Санитарно эпидемиологический надзор) и Инспекцию Пожнадзора (отдел Государственного пожарного надзора Управления внутренних дел) и получить от них письменное согласие.

6. Со всеми документами, справками и разрешениями вы отправляетесь в ДЭЗ (Дирекцию Единого Заказчика). Они тоже должны дать свое согласие.

7. Следующая инстанция — Государственная жилищная инспекция. Для нее вы пишите заявление в произвольной форме, к нему прилагаете поэтажный план БТИ, проект, согласованный с архитектором, разрешение санитарных и пожарных служб, а также «добро» ДЭЗа.

8. С этим уже весьма пухлым пакетом и новым заявлением вы направляетесь в межведомственную комиссиюМВК. Там изучат все представленные документы и «произведут осмотр объекта» (вашей квартиры) и только после этого составят акт, в котором укажут, какие стены (межкомнатные перегородки) трогать нельзя, а какие можно. Имейте в виду, если мнение членов комиссии разделилось в принятие решения о перепланировке, вам должны выдать отдельный документ, в котором зафиксировано это возражение.

9. Если вы живете в Москве, вам предстоит наведаться в префектуру территориального округа и выполнить распоряжение мэра от 11 ноября 1994 г. № 560-РМ «Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах», пункт 2.4. которого гласит: Окончательное решение о возможности перепланировки жилого или нежилого помещения принимаются префектурой соответствующего административного округа г. Москвы и оформляется распоряжением префекта административного округа.

10. Статья 84 Жилищного кодекса РСФСР «Переустройство и перепланировка жилого помещения» предупреждает всех граждан России, что переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя (т.е. ответственного квартиросъемщика), совершеннолетних членов его семьи, наймодателя (т.е. жилищно-эксплутационной организации) и органов местного самоуправления (т.е. территориального управления, префектуры и т.д.). Споры возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имеется разрешение местной администрации. Другими словами, если в семье согласия нет, попробуйте получить его в суде. И тогда…

11. Все. Можете брать кувалду и сносить стены «в пределах общей площади указанных помещений». Очистив обновленную квартиру от битого кирпича и обломков бетона, приглашайте в гости работника БТИ для внесения изменений в поэтажный план.

Вам придется лично наведаться в бюро и принести туда:
а) заявление,
б) распоряжение префекта,
в) выписку из МВК,
г) проект перепланировки, утвержденный МВК.

Долгожданное событие станет фактом после того, как вам выдадут акт приемки работ. Храните его — пуще глаза своего, ибо наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние (см. «Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РСФСР» в редакции Постановлений Правительства РФ от 23 июля 1993 г. № 726).

Если, прочитав все выше изложенное, вы по-прежнему продолжаете уповать на русское «авось», то спешим сообщить вам следующее.

Не имея соответствующих документов на свои архитектурные нововведения, вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение Закона. Другими словами, вы имеете шанс получить повестку в суд для ответа по иску органа районной управы или иного уполномоченного на то органа. А там вам объяснят, что в соответствии со статьей 293 Гражданского Кодекса России по фактам самоуправного (несанкционированного в установленном порядке) переустройства помещений в нежилых целях, а также по фактам причинения ущерба зданиям, конструктивным элементам и инженерным системам, вы — ни много ни мало лишаетесь права собственности на жилое помещение либо с вами расторгается договор о найме (аренде) квартиры. Вот так-то!

Но, допустим, что вооружившись Конституцией, гарантирующей вам неприкосновенность жилища (то есть попасть к вам в квартиру можно либо в качестве званого гостя, либо с санкцией прокурора), вы даже на порог не пустите ни работника БТИ, ни служащего домоуправления. Что ж, такой вариант вполне проходит, но до поры до времени. А именно до той поры и до того времени, когда вам понадобится совершить сделку с перестроенной недвижимостью (скажем, подарить ее, продать, обменять, передать в наследство и т.д.). Так вот, ваша сделка не будет зарегистрирована компетентными органами до того момента, пока не будут устранены все выявленные и зафиксированные нарушения. Таким образом, вам придется вернуться на круги своя.

И тут даже не надейтесь как-нибудь отвертеться. Государство рано или поздно все свое оспорит. Так что советуем заранее определиться: либо действовать по Закону, либо — быть в нелегальном состоянии.


Иностранные слова на «Э»

  • Экспликация — (от лат. explicatio), истолкование, объяснение, разъяснение.
  • Эскиз — (франц. esquisse), предварительный набросок, фиксирующий замысел художественного произведения или отдельной его части.